Sepuluh Cara Untuk Menurunkan Uang Dalam Catatan Real Estat

[ad_1]

Sementara berinvestasi dalam Non-Performing Real Estate Notes, atau NPN untuk jangka pendek, bisa menjadi cara yang bagus untuk mendapatkan jaminan, pengembalian di atas rata-rata dibandingkan dengan pasar saham roller coaster atau 1% dalam CD. Meskipun seperti semua investasi, tidak ada jaminan Anda akan menghasilkan uang. Sebenarnya, jika Anda tidak berhati-hati, Anda bisa kehilangan sebagian atau seluruh investasi Anda.

Kami telah menyusun daftar semua cara yang dapat kami ketahui bahwa Anda dapat kehilangan uang di Arena Aset Tertekan.

Sepuluh Cara Untuk Menurunkan Uang Di Real Estat Catatan:

1. Membayar Terlalu Banyak

Kami merasa alasan # 1 Anda dapat kehilangan uang di NPN adalah membayar terlalu banyak untuk catatan dengan tidak meneliti nilai sebenarnya dari properti As-Is dibandingkan dengan harga siap bergerak yang sebanding, atau comps., Dan menyesuaikan harga Anda sesuai. Ada pepatah; Tidak ada catatan buruk, hanya membayar terlalu banyak untuk sebuah catatan.

Biasanya properti tidak dalam keadaan siap bergerak, sehingga akan memiliki harga yang lebih rendah, dan jika Anda tidak memperhitungkannya, Anda akan ditekan ke banyak keuntungan ketika Anda menjualnya. Solusinya adalah apakah melihat $ 3-10,000 dalam perbaikan ringan akan memberi Anda peningkatan $ 10-20,000.

Pilihan lain adalah menyewanya untuk arus kas sementara semoga, itu menghargai. Kemudian dalam beberapa tahun bisa dijual dengan harga lebih tinggi. Atau menjualnya dengan pembiayaan pemilik kepada orang-orang dengan nilai kredit lebih rendah dengan harga lebih tinggi, atau menjual bahwa "sewa yang dimuat" dengan penyewa di dalamnya kepada investor sebagai mesin arus kas.

2. Lokasi Salah

Dengan membeli NPN di lokasi pedesaan, miskin, atau kriminal, meskipun dalam kondisi bagus, Anda akan memiliki waktu yang lebih sulit untuk menjualnya saat diperlukan, dan mungkin harus menjatuhkan harga untuk menyingkirkannya. Tidak ada keluarga yang ingin hidup di antah berantah, atau zona perang, atau tanpa kebutuhan dasar seperti toko kelontong, pompa bensin, atau toko barang dagangan umum.

3. Tidak Mengunjungi Properti

Bayangkan jika Anda membeli sebuah catatan, dan Anda menemukan bahwa rumah itu sudah tidak ada lagi! Itu bisa saja terbakar, atau kota bisa saja mengutuknya. Ini akan mengakibatkan hilangnya sebagian besar uang Anda, dan satu-satunya hal yang dapat Anda lakukan adalah menjual tanah itu sendiri dengan harga yang jauh lebih rendah daripada yang Anda bayar. Setidaknya itu tidak akan menjadi kerugian total, tanah memang memiliki nilai. Itu hanya tergantung jika seorang pembangun akan menemukan lokasi yang cukup bagus untuk diinvestasikan.

Atau jika properti itu rusak, mengetahui tingkat kerusakannya sebelum membayarnya sangat berharga untuk menghemat banyak uang. Terkadang lebih baik berjalan dari kesepakatan yang tidak menyenangkan, daripada mempertaruhkan investasi jika itu tidak masuk akal.

4. Tidak Mengonfirmasi Status Lien Anda

Anda diberitahu bahwa Anda membeli seorang lien Senior atau Pertama di rumah, kemudian Anda mengetahui bahwa itu benar-benar lien kedua atau Junior. Hal ini bisa disebabkan oleh ketidakmampuan atau kelalaian dari penjual untuk mengetahui apa yang mereka jual, atau hak gadai Junior dapat diambil alih dan jika tidak tertandingi, mereka sekarang adalah pemegang lien Senior dan Anda sekarang adalah Junior. Anda masih memiliki klaim atas utang, meskipun sekarang Anda tidak berada di urutan pertama.

5. Tidak Memeriksa Tuntutan Hukum atau Hak Tanggungan

Salah satu hal pertama yang kami lakukan setelah kami mempersempit daftar NPN atau REO (Pemilik Real Estate atau Pemilik memiliki judul.) Kami sedang mempertimbangkan untuk membeli, dan sebelum kami membayarnya, apakah kami menjalankan Laporan O & E (Occupancy & Encumbrances) yang menunjukkan berapa banyak kewajiban yang melekat pada properti ini.

Pemilik rumah bisa dituntut di masa lalu, atau berhutang pajak Federal, Negara Bagian, atau County, dan hak gadai ditempatkan di properti. Ini akan menghasilkan Anda sekarang bertanggung jawab untuk membayar bahwa jika Anda mendapatkan mereka untuk menandatangani akta pengganti. Hanya penyitaan di properti yang mungkin akan menghilangkan sebagian atau seluruh lien atau sita jaminan di atasnya, mengingat IRS Liens memiliki periode penebusan 1 tahun di mana mereka dapat melunasi hipotek jika mereka menginginkannya, meskipun mereka benar-benar tidak menginginkan rumah .

6. Tidak Memeriksa Pajak

Ada banyak biaya pajak, denda, dan denda yang dapat dikenakan pada properti di setiap tingkat hingga hirarki pemerintah. Dari denda kota karena tidak memotong rumput, atau meninggalkan sampah di sekitar, Anda memiliki sejumlah agen yang dapat menghukum Anda dari air, ke listrik, ke sampah, ke sekolah. Anda juga memiliki pajak county real dan denda yang Anda peroleh karena tidak membayarnya. Jika Anda mengabaikannya, county bisa menjual lien pajak kepada orang lain, dan setelah periode penebusan biasanya satu tahun, Anda bisa kehilangan properti itu.

Negara juga dapat memberikan lien untuk pajak penghasilan, tunjangan anak, dan sejumlah masalah. Maka Anda memiliki pemerintah Federal yang dapat memberikan hak gadai pada properti karena tidak membayar pajak penghasilan Anda. Kami baru saja membeli sebuah catatan yang memiliki total pajak, denda, lien, dan denda sebesar $ 67.000. Kami bermaksud menutup untuk menghapus mereka, dan mungkin menjual rumah kembali ke pemilik rumah.

7. Tidak Memeriksa Kebangkrutan

Kebangkrutan bukanlah ujung dunia bagi investor nota; berkali-kali mereka adalah hal yang baik. Bab 7 akan mengeliminasi semua utang tanpa jaminan seperti kartu kredit, dll., Menyisakan lebih banyak dana setiap bulan untuk membayar rumah mereka yang akan pergi ke tempat lain.

A Chapter 13 adalah rencana pembayaran dan biasanya pembayaran rumah adalah bagian dari rencana pembayaran. Diperlukan waktu 5 tahun untuk menyelesaikannya, dan banyak orang gagal menyelesaikannya, sehingga mereka masih berhutang.

Jika Anda memiliki lien junior, dan tidak ada ekuitas, Anda biasanya dapat kehilangan seluruh investasi Anda jika lien dilucuti kebangkrutan. Mereka masih berutang, meskipun tidak aman, dan Anda bisa mendapatkan penilaian terhadap mereka yang akan menjadi kredit mereka. Jika mereka mencoba membeli rumah atau mobil lain di masa depan, utang itu masih akan ada di sana, dan mereka harus melakukan sesuatu dengan Anda agar pengadilan menandainya sebagai dibayar lunas.

8. Sewa Tanah

Tidak Memeriksa Sewa Tanah berarti Anda dapat kehilangan seluruh investasi Anda pada waktu berakhirnya sewa, tergantung pada klausul penyerahan. Ini bukan tanah Anda, dan jika pemilik ingin melakukan sesuatu yang lain dengannya, yah, tidak ada yang bisa Anda lakukan. Kondominium & Townhouse dapat dianggap sebagai bentuk Sewa Tanah di bahwa Anda tidak memiliki tanah, hanya bangunan.

9. Membeli Dari Joker Broker Dengan Rantai Daisy

Kami telah melihat orang menawarkan untuk menjual catatan yang nomor 5 atau 6 dalam rantai yang kami sebut sebagai "Joker Broker," dan kebijakan kami adalah untuk tidak menghindarinya karena berbagai alasan, # 1, mereka tidak memiliki catatan , dan tidak berurusan dengan pemilik meminta masalah. # 2 adalah bahwa mereka biasanya mendapatkannya dari orang lain. Dan kemudian, kemungkinan besar, orang itu mendapatkannya dari tempat lain, dan seterusnya, dan ini dapat berlangsung sedikit, dengan setiap tautan dalam "Rantai Daisy" menambahkan biaya pada harga pembelian.

10. Membeli Dari Orang-Orang Yang Akan Merobek Anda.

Sayangnya, ada orang-orang yang akan merobek Anda dalam bisnis ini, dan beberapa masih menyebut bisnis catatan "The Wild West." Karyawan nakal dapat meyakinkan Anda bahwa mereka memiliki catatan itu, dan mengirim uang Anda kepadanya. Untuk menghindari hal ini, menggunakan escrow untuk menyimpan dana aman, dikombinasikan dengan layanan scrubbing dokumen dari Dokumen Kustodian menjamin bahwa mereka "menandatangani" bahwa file jaminan atau dokumen mengidentifikasi bahwa penjual catatan / hipotek benar-benar memilikinya, dan tidak mencoba merobekmu. Kemudian escrow dapat dilepaskan, itulah satu-satunya cara untuk mencegah penipuan ini.

Ini adalah sepuluh cara berbeda yang telah kita lihat bahwa Anda dapat kehilangan uang dalam ruang Catatan Real Estat Yang Tidak Berkinerja.

[ad_2]